• ACH 銀行自動轉帳扣款 : 您可以選擇任一金融機構申請自動扣款繳付房貸每月應繳房貸本息，繳款日可指定每月 5 日、 15 日，第一期應繳日為撥款滿 10 日後之指定還款日。例如： 7 月 16 日撥款，指定還款日為每月 5 日，則第一次繳款日為 8 月 5 日。(需填寫轉帳授權申請暨約定書)

• 郵局自動扣繳：固定於每月 15 日扣款。(需填寫轉帳授權申請暨約定書)

• 2YTD係指台灣銀行、第一銀行及合作金庫等三大行庫二年期定儲利率平均值，本月2YTD為1.75%。

  本月中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率為1.72%。

  
  
  

• 優質客戶定義：
  
  

  【下列條件擇一適用】

  • 個人收入達60萬(含)以上(固定薪轉或扣憑、國稅局所清)或評估所得達80萬(含)以上。

  • 夫妻或二親等收入達110萬以上(固定薪轉或扣憑、國稅局所清)或評估所得達140萬(含)以上。
    
    

• 績優職團定義：

  
  【下列條件擇一適用】

  • 依天下雜誌排名之1000 大製造業、500 大服務業、100 大金融業（屬業務性質者，原則上年資須滿一年）、及上市櫃及興櫃公司。

  • 軍公教人員(不含義務役及約聘僱等非正式人員；公私立小學以上學校教職員適用)。

  • 專業人士(醫師、律師、會計師、建築師、藥劑師及護理師)。

  • 本公司團險客戶。

• 有效保戶定義： 年繳保費達2.4萬(含)以上(本人及配偶為要保人之保單可合併計算)且保單已持續有效期間超過一年。

• 本公司不收取開辦費，但申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等，由申貸人自行負擔。另客戶如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用超出300元者，則需酌收帳管費。

• 本公司產品利率2.33%~3.92%，以貸款金額200萬元、貸款期間20年為例，收取帳管費2,000元，總費用年百分率為2.34%~3.93%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同，總費用年百分率不等於貸款利率。

• 非自用（出租、閒置...）、小套房(台北市<12坪、其他縣市<15坪)及借款人屬投資客性質者，此三項其利率依牌告利率每一項加計0.1%計息。

• 特定區二房、三房以上及高價之自然人購屋貸款案件，應依央行規範實施。惟適用利率特定區二房原則上不低於2.68%；三房以上及高價不低於2.8%，且為爭取優質客戶時，應須依利率減碼評估申請減碼。

• 上列產品之貸款利率係適用於「限制清償期間」，若選擇「得隨時清償」，上述利率加計1%計息。

• 利率轉換權定義：貸款期間內，繳息正常且聯徵查詢無信用異常者，第二年起擁有利率轉換權，指數型利率轉換固定型利率或固定型利率轉指數型利率，但每年以轉換一次為限，並須支付轉換費用。轉換費：轉換時貸款餘額500 萬（含）以內者，收取4,000 元；500 萬以上者，收取6,000 元；客戶提出申請經由不動產放款單位主管核可。轉換利率：轉換後之固定利率依當時當季公告之固定利率產品為主；再次轉換為指數型時，則依原合約之約定。

• 指數型房貸利率調整方式得按每季或每半年依當時保單分紅利率機動調整一次。 

• 收入採資產負債比計算本擔保品2.2倍(含)以上或含其餘資產負債比達2.5倍以上得視同優質客戶，適用優質客戶利率，但僅限擔保區位位於A、B區。

  【保誠人壽放款保有最後核貸與否權利】

• 立即試算

• 步驟一：填寫「房貸申請書」及「履行個人資料保護法告知義務內容」（於文件下載列印）
• 步驟二：附上「房貸申請書」及「履行個人資料保護法告知義務內容」及房貸申請書背面第十點所列應檢附之文件
• 步驟三：傳真或寄送至「保誠人壽放款」（傳真及地址列於房貸申請書背面）

房貸申請書下載

履行個人資料保護法告知義務內容

房屋貸款契約書

轉帳授權申請暨約定書

可以；若前順位為第一順位且為正式之金融機構，則保誠人壽可代償前順位貸款且不會收取代償手續費。

就公司而言，貸款擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹，惟公司要求貸款擔保品(房屋)之所有權人需為擔保物提供人。

否。本公司對於農舍、廠房、空地、地下室、學校、商場、醫院、特種營業場所、神壇、廟宇、台北市以外之國宅以及偏遠地區房地產為擔保品之房屋貸款將不予承做。

原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準，視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數，最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。

申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等，由申貸人自行負擔，但本公司不收取「開辦費」，另客戶須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用超出300元者，則需酌收帳管費。

所得證明是一項提供還款來源的證明，抵押貸款時雖然已有擔保品，但是放款真正目的是在收取利息，而不是在處理擔保品，而且還款能力是貸款條件之一，提供的資料越完整，申貸成功的機率也越高。

真正的工業住宅應是指位於工業區內，登記使用用途為住宅的建築物，所以實屬可貸標的。不過，因為是工業區，核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內，登記使用用途則為廠房或宿舍，若作為住宅使用本身即屬違法使用，因此，此類住宅是無法承作。

停車位必須配合主建物合併計算才可辦理貸款，若單獨僅以停車位，縱使此停車位有獨立之權狀，保誠人壽亦不受理此類抵押貸款之申請。

雖然政策性優惠貸款是向政府機關申請而取得資格，但仍需向金融機構辦貸款，並將擔保品設定予金融機構，若保誠人壽就優惠貸款額度以上之貸款不足金額貸放，保誠人壽就成為第二順位抵押權人，基於債權確保之考量，保誠人壽不受理第二順位之抵押貸款。

一般擔保品條件可適用7~20年之貸款年期；如欲申貸30年期房貸屋齡需在10年以內，但實際核貸年期仍依申貸當時授信條件為準。